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【2006/06/28 民生報】【記者莊瑞祥／報導】

近二、三年房市出現房價止跌回漲的小多頭格局，讓不少房地產投資客荷包賺個飽，房仲業多知道，早年在室內裝潢公司打工的陳一平（匿名），過去短短兩年，經過他手中的老屋拉皮再回春的裝潢屋達上百間，所賺的錢上億元。

房仲業者表示，這兩年房價易漲難跌，投資裝潢屋風險很低，只要地段好、學區佳，從買進、裝潢到賣出，頂多兩個月就「結案」，運用銀行超低的房貸支援，投資報酬率達三、四成很正常。

熟悉裝潢屋市場的房仲業者透露，裝潢屋「變臉」過程很簡單，投資客首先會從高房價的老房子下手，愈老愈便宜，低價買進後，作口碑的專業投資團隊，會檢查水電管道、土木結構是否達到全面更新的程度，若發現使用風險，就直接更新。

不過，有不少投資客為節省成本及避免影響快速轉手時間，多採取粉飾外觀的投機作法，只更換鐵窗、窗戶及粉刷牆面、天花板等外觀，也不處理壁癌、滲水等問題，直接用三夾板包住，等買家進住後，問題就一一浮現。

對購屋人而言，買裝潢屋，如何買得有安全、放心？北區房屋首席總經理彭培業提供以下幾項守則：

一、首先了解附近中古屋的行情，便可估算房價行情為何？再比較投資客開價，進而就可以估算投資客加上多少的裝潢費用，做為與賣方談判的籌碼。

二、多做功課，在看屋時，多了解投資客所使用之裝潢建材，向懂裝潢的人請教，多一份了解也是與賣方談價的利器。

三、裝潢屋多半是老舊房屋改裝，因此「管線問題」尤其重要，包括了水和電的管線，早期的水管大多使用塑膠管，使用年限過久，塑膠管會受到氧化、硬化，因而出現漏水情形，且不容易抓漏。由左鄰右舍或是樓上樓下去了解是否管線老舊及滲、漏水的問題。

四、經過包裝的老屋，若發生有海砂屋情況，問題就大了，建議可以從沒有經過包裝的建物去查看，如地下室或是一般公共空間等，找尋蛛絲馬跡。